Новый учебный год в провинциальном городке начинается с заселения в обшарпанное общежитие. Три юные первокурсницы быстро понимают: уют, горячая вода и даже свежее бельё здесь — не гарантия, а привилегия, которую раздаёт взрослый комендант. И у него есть свои методы «воспитания» новых жиличек. В подвале общежития работает вип-сауна, куда посторонним вход заказан, но для избранных студенток двери всегда открыты.
Альтернативные роли сюжета